ビルオーナー・不動産管理会社の方へ
テナントが退去した後、次の入居者を迎えるまでに消防設備の復旧・ 原状回復が必要です。見落とすと消防署の検査で指摘を受けるだけでなく、 新テナントの開業が遅れるリスクもあります。
この記事でわかること
- テナント退去後の消防設備 原状回復チェックリスト
- よくある復旧工事の種類と費用の目安
- 新テナント入居前に必要な届出と手続き
- 複数物件をまとめて対応できる業者への依頼方法
① テナント退去後の消防設備 原状回復チェックリスト
テナント退去後に確認すべき消防設備の状態を項目別にチェックしてください。 1つでも該当する場合は新テナント入居前に復旧工事が必要です。
| 確認 | 確認項目 | よくある状態 | 対応の要否 |
|---|---|---|---|
| □ | 感知器の位置・個数 | テナントが間仕切りを設置・撤去した際に感知器を移設したまま戻していない | 要復旧工事（移設・増設） |
| □ | 誘導灯の点灯確認 | バッテリー（蓄電池）の劣化で非常時に点灯しない。または取り外されたまま | 要バッテリー交換または再設置 |
| □ | スプリンクラーヘッドの位置 | 間仕切り変更後にヘッドが壁の裏側に隠れている、または増設が必要なエリアがある | 要移設・増設工事 |
| □ | 受信機の表示（断線・短絡） | 工事中の配線切断・抜き忘れによる断線警報が出たまま放置されている | 要配線復旧工事 |
| □ | 防火シャッター・防火扉の動作 | 物品の搬出入時に破損・変形。感知器連動で正常に動作しない状態 | 要修繕・動作確認 |
| □ | 消火器の設置・有効期限 | テナントが持ち出した、または製造年から5年（加圧式）・10年（蓄圧式）超過 | 要再設置または交換 |
| □ | 非常放送設備のスピーカー | 間仕切り変更後に音が届かないエリアが生じている | 要スピーカー増設・移設 |
② よくある復旧工事の種類と内容
テナント退去・オフィス移転後に発生する復旧工事の主なパターンを解説します。
感知器の移設・復旧
テナントが施工した間仕切りに合わせて移設した感知器を、 原状（スケルトン状態）に戻す工事。 または新テナントの間取りに合わせた再配置。
費用目安：15,000〜30,000円／個
誘導灯の再設置・バッテリー交換
退去時に取り外された誘導灯の再設置、または長期空室による バッテリー劣化への対応。新テナントの間取りに合わせた 避難経路上への設置位置変更も対応。
費用目安：8,000〜25,000円／台
スプリンクラーヘッドの移設・増設
間仕切り撤去後に基準外の位置になったヘッドの移設。 新テナントの用途が変わった場合（飲食店→事務所など）は 設置基準が変わるため再計算・再配置が必要。
費用目安：20,000〜50,000円／箇所
配線の復旧・断線修繕
退去時の原状回復工事で内装業者が誤って配線を切断したまま 引き渡された場合の修繕。受信機に「断線」表示が出ていれば 早急な対応が必要。
費用目安：30,000〜80,000円
③ 新テナント入居前に必要な届出と手続き
| 届出の種類 | 提出期限 | 必要なケース | 代行対応 |
|---|---|---|---|
| 工事整備対象設備等着工届 | 工事着手の10日前まで | 感知器移設・スプリンクラー移設など設備の変更を伴う工事 | ✅ 当社が代行 |
| 消防用設備等設置届 | 工事完了後4日以内 | 設備の新設・増設・移設後に提出必須 | ✅ 当社が代行 |
| 用途変更届（防火対象物使用開始届） | 使用開始7日前まで | テナントの業種が変わる場合（例：事務所→飲食店） | 内容確認のうえ相談可 |
| 防火対象物点検結果報告書 | 特定用途：年1回・非特定：3年に1回 | 特定防火対象物（飲食店・ホテルなど）は入居後も継続義務 | ✅ 当社が代行 |
※届出は建物の所在地を管轄する消防署の予防課に提出します。 岡山市内は岡山市消防局（各区消防署）、倉敷市内は倉敷市消防局が窓口です。
④ 費用の目安
テナント退去後の復旧工事費用は、退去テナントが行った原状回復工事の内容と、 次テナントの用途・間取りによって大きく変わります。以下は一般的な目安です。
| 工事の種類 | 費用の目安 | 工期の目安 | 着工届の要否 |
|---|---|---|---|
| 感知器の移設（1個） | 15,000〜30,000円 | 即日〜半日 | 要（着工届・設置届） |
| 誘導灯の再設置・バッテリー交換 | 8,000〜25,000円／台 | 即日 | 不要（バッテリーのみ） |
| スプリンクラーヘッド移設（1箇所） | 20,000〜50,000円 | 半日〜1日 | 要（着工届・設置届） |
| 断線・配線の復旧 | 30,000〜80,000円 | 1〜2日 | 要（着工届・設置届） |
|
スケルトン戻し一式 （感知器・誘導灯・スプリンクラー含む） |
80,000〜250,000円 （規模・設備数による） |
1〜3日 | 要（着工届・設置届） |
※上記はすべて目安です。現地調査後に正式なお見積もりをご提示します。 岡山市・倉敷市内は現地調査・見積もり無料です。
⑤ 複数物件対応可｜岡山県内のビルオーナー・管理会社の方へ
🏢 複数物件の一括対応
岡山市・倉敷市など複数の物件をお持ちのオーナー様・管理会社様には 一括契約プランをご用意しています
📅 入居スケジュールに合わせた対応
次テナントの入居日から逆算して工事・届出のスケジュールを組みます。 引渡しまでに必ず完了します
📄 届出書類の代行
着工届・設置届・防火対象物使用開始届など 消防署への提出書類を一括して代行します
🔍 現地調査・見積もり無料
退去後の現状確認から必要工事の洗い出しまで 無料で行います。岡山県全域対応
テナント退去後の消防設備復旧｜現地調査・見積もり無料
「次のテナントがいつ入居するか」「どの設備が基準外になっているか」を
含めてご相談ください。
複数物件の一括対応・着工届代行まで岡山県全域で承ります。
ご対応エリア
岡山県全域
スピード対応エリア
岡山市北区 岡山市中区 岡山市東区 岡山市南区
倉敷市 津山市 総社市 玉野市 笠岡市 真庭市 赤磐市井原市 瀬戸内市 浅口市 備前市 高梁市 新見市 美作市 早島町
姫路市 たつの市 赤穂市 相生市 福山市 坂出市 丸亀市 高松市 善通寺市
※近県は事前にお問い合わせ下さい。
対応業種・施設タイプ
岡山県内のさまざまな建物・施設の消防設備工事に対応しています。
マンション・集合住宅 / オフィスビル・商業施設 / ホテル・旅館・宿泊施設 / 病院・クリニック / 介護老人福祉施設 / 工場・倉庫 / 学校・保育園 / デパート・スーパー
設備の種類や建物用途による工事費用のご不明点は、お気軽にお問い合わせください。
資格・免許
第１種消防設備点検資格者
第２種消防設備点検資格者
消防設備士 甲種４類 乙種６類７類
第二種電気工事士
職長・安全衛生責任者教育修了
認定電気工事従事者認定
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